落合南長崎駅徒歩8分の角部屋、高気密・高断熱の1LDK　フォンテーヌ落合303

フォンテーヌ落合303号室は西落合1丁目の設備充実・高品質の少し広めの1LDK。新井薬師前や中井駅もご利用できます。室内はアクセントクロスと間接照明が彩り、しっかりした壁式コンクリート造りの賃貸マンション。

設備や仕様が充実したフォンテーヌ落合は入居者の住み心地にも配慮した高品質マンションです。

■ 高い耐震性を有する壁式構造※ 日本建築学界HPより

コンクリート造りの中でも特に地震に強いと言われる壁式工法を採用。柱や梁を極力なくすことで室内はすっきりとした空間に。家具の配置もしやすくお部屋を隅々まで利用できます

■ コンクリート壁は厚めの180㎜仕様

通常よりも壁を厚く造ることで建物はより堅固になっています。さらに足音を和らげる遮音性フローリング、サッシ（ガラス）は2枚重ねの複層ガラスにより外界からの騒音を軽減

■ 省エネの高気密住宅

厚めの壁式コンクリートとペアガラスが高い気密性を保ちます。低気密住宅に比べエアコンによるランニングコストが低減され快適性が向上

■ 間接照明が室内を彩ります

スポット照明各室3台は位置や向き、角度も自由に調節可能

外装はやさしく落ち着いた雰囲気の総タイル貼り。
建物は一方通行の前面道路から少し離れて建てられています。

共用部の備品や扉は半永久的なオールステンレス製。鉄に比べ高価ですが、錆びたりもろくなりにくく、こだわりが感じられます。
外出中のお荷物は帰宅時に宅配BOXで受け取れます。平日仕事で留守が多い方には特に便利な設備。

室内ドアは、ホワイトを基調にアクセントカラーの入った高級感ある仕様。玄関には靴を履くとき脱ぐときに便利な手すり、外出前の身だしなみに嬉しい鏡付き。

フックの付いたピクチャーレールは洋服を掛ける以外に、レールの下に写真やポスターなどを挟めます。

303号室は角部屋、2部屋にまたがる長いバルコニーが特徴、眺望も良好です。壁1面にアクセントクロスを採用、勾配（下がり）天井を利用したキッチン裏に奥行きある収納、上質でありながら落ち着いた雰囲気のお部屋となっています。また、午後は西日が良く差し込みます。

フォンテーヌ落合の向かいにはあかね公園、ファミリーマートまで徒歩1分、スーパーまで徒歩2分などお店までの距離が近く、とても便利な物件です。

最寄りの落合南長崎駅には駅直結複合施設『アイテラス落合南長崎』があり、スーパーや飲食店、100円ショップ、病院、ゴルフスクール、フットサルコートまであります。
南長崎スポーツセンターではスポーツジムや体育館、温水プールをご利用できます。

恋人との同居で広めのお部屋をお探しの方、荷物が多くゆとりある一人暮らしをご希望の方などに特におすすめ。フォンテーヌ落合は堅固な外装と室内の静かさが魅力の物件です。気になる方はお気軽にお問合せください

所在地	東京都新宿区西落合1丁目21-10 フォンテーヌ落合
交通	都営大江戸線落合南長崎駅徒歩8分西武新宿線新井薬師前駅徒歩14分西武新宿線中井駅徒歩15分都営大江戸線中井駅徒歩16分

建物構造	RC	築年月	2002/12
建物階数	地上4階	部屋階数	3階
部屋番号	303	専有面積	41.35m²
住宅保険料	28000円　 2年
駐車場	27000円　空有　税無　平置
周辺環境	落合第三小学校　落合第二中学校ファミリーマートまで60m スーパーヨークフーズまで150ｍスーパーいせみつまで170m 目白大学まで180m 哲学堂公園まで450m アイテラス落合南長崎まで650m
入居時期	2026/8 上旬	現況	空家
間取内容	洋室6畳　　LDK11畳
物件番号	1006x303	取引態様	専任

主な設備・仕様

２人入居可角部屋ガスコンロシステムキッチン給湯追い焚き独立洗面台浴室乾燥機バス・トイレ別温水洗浄便座エアコン室内洗濯機置き場光ファイバーオートロック TVドアホン防犯カメラエレベータ宅配ボックスバルコニーフローリングタイル貼り複層ガラス 各室2way仕様

その他共用設備

屋根付き駐輪場敷地内ごみ置場

その他専有設備

都市ガスエアコン2基 2口コンロ･グリル付き 遮音性フローリング クローゼット 可動式スポット照明各室3基 ピクチャーレールカーテンBOX 浴室暖房 サーモスタット式水栓 玄関に鏡と手すり録画機能付きTVドアホン

その他条件

駐輪場月額無料（初回の登録料500円税込）
保証人がいない場合は保証会社利用可能（初回60%、年13,000円）
駐車場は全長4,700㎜まで、敷金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月（税別）

リフォーム内容

ガスコンロ交換、洗面台交換、浴室乾燥機交換、キッチン手元灯交換、火災報知器交換、壁クロス・ソフト巾木全面貼替え、エアコン内部洗浄、ほか小修繕など

2025年11月外装・共用部の大規模修繕工事実施
2024年8月インターホン交換
2023年11月追焚付給湯器交換
2022年9月ウォシュレット交換
2021年5月エアコン2基交換

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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